The SPLP HuaHin โครงการบ้าน เดอะเอสพีแอลพี หัวหิน ขายบ้าน ซื้อบ้าน ซื้อที่ดิน ใกล้ทะเลหัวหิน  สนามกอล์ฟแบล็คเมาท์เทนหัวหิน  สนามกอล์ฟหลายแห่ง  สวนน้ำแบล็คเมาท์เทนหัวหิน  ห้างบลูพอร์ต

                                                             
******* บ้านเดี๋ยวสวยหรูใกล้สนามกอล์ฟและสวนนำ้แบล็คเมาท์เทนแค่ 300-500ม. ********
           ทุบราคาตลาดบ้านในย่านนี้และในหัวหิน ราคา 1.49.- 3.99 ล้านบาทเท่านั้น 
                              มีสระว่ายนำ้และของแถม 
                  บ้านหรู ดูดี สวย แข็งแรง ถูก บรรยาการดีมาก
       อากาศดีเลิศ ติดสายนำ้กว้างมากๆ นำ้ใช้ไม่ขาด ด้านหลังโครงการติดนำ้
     ราคานี้ไม่มีอีกแล้ว ทางเราต้องการช่วยคนอยากมีบ้านส่วนตัวที่ราคาไม่แพง 

บ้านแบบส่วนตัว มี 2-3 ห้องนอน 2-3 ห้องนำ้ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว 1 สระว่ายนำ้ส่วนตัว  จอดรถ 2-3 คัน มีดาดฟ้าชมวิว รั้วส่วนตัวทุกหลัง 
                            ผ่อนเริ่มต้น 6,900 บาทต่อเดือน (อายุ30ปี) ดีกว่าเช่าแน่นอน สนใจมาอยู่กับเราที่นี่
                   สำหรับข้าราชการ พนักงาน ห้างร้าน รัฐวิสหกิจ พ่อค้าแม่ค้า อาชีพอิสระ และบุคคลทั่วไป 
                                ส่งแบงค์ฟรี รับปรึกษาทางการเงินฟรี จองแค่ 1,999 บาทเท่านั้น 
            สนใจดูสถานที่จริงที่สร้างโครงการก่อนถึงปากทางเข้าสนามกอล์ฟแบล็คเมาท์เทนและสวนนำ้ แค่ 300-500 ม.  
                จองด่วน ทางเรามีแค่ จำนวนเท่านั้นพร้อมสวนหย่อมพักผ่อนริมนำ้สวยใส และสวนดอกไม้ริมนำ้ 
                                         ความสวยและบรรยากาศที่ดีมีที่นี่มาอยู่กับเรา
               ...บ้านท่านคือบ้านเรา เราใส่ใจทุกรายละเอียด. พร้อมรปภ.กล้องวงจรปิด สาธารณูประโภคครบครัน.
              เปิดจองวันนี้ถึงวันที่ 30 กันยายน 2562 นี้เท่านั้น บ้านดีสวยถูกทนบรรยากาศและอากาศดีมากๆ มาจองเลย 
www.SPLP-huahin.com    Tel. +66(0)62-739-2223  รับจอง 1,999 บาทเท่านั้น และรับเอกสารถึงที่ ปรึกษาทางการเงินฟรี 

ปรั

              The SPLP Huahin 

      โครงการบ้าน เดอะเอสพีแอลพีหัวหิน 

              จุดเด่นของโครงการ

1. บ้านพร้อมที่ดิน โครงการ ลงเสาเข็ม พร้อมท่อปลวกฟรีทุกหลัง ด่านฟ้าชมวิว

2. ลูกค้าขยายตัวบ้านได้ตามเนื้อที่ ตามเรทราคาที่ตั้งไว้โดยลูกค้าออกค่าใช้จ่ายในส่วนที่ขยายเอง

3. ลูกค้าสามารถเข้ามาดูการก่อสร้างได้ตลอดเวลา ตรวจสอบตามแปลนบ้านได้ทุกๆส่วน

4. กรณียื่นกู้ธนาคารทางโครงการจะดำเนินให้ฟรี ฟรี ค่าดำเนินยื่นเอกสาร  รับเอกสารถึงที่

5. ระบบสาธารณูประโภคครบถ้วน ระบบการระบายน้ำ 

6. ระะบบการจัดการขยะมูลฝอย 

7. ประปาส่วนภูมิภาค 

8. ระบบสายไฟฟ้าฝังใต้ดิน 

9. ระบบน้ำสำรอง ถังเก็บน้ำ ระบบแรงดันน้ำ เครื่องปั้มนำ้ เครื่องกรองนำ้

10. ระบบท่อปลวก 

11. ระบบความปลอดภัย กล้องวงจรปิด รปภ.

12. มีทางเข้า - ออกได้มากกว่า 9 เส้นทาง ขับรถช้าๆ 10 นาทีถึงทะเลและศูณย์การค้า

13. สถานที่ใกล้เคียง 

     - ใกล้ ทะเลหัวหิน 10นาที

     - ใกล้ สนามกอล์ฟแบล็คเมาท์เทนหัวหิน มีรถสนามกอล์ฟรับส่งถึงที่โครงการ 1นาที

     - ใกล้ สนามกอล์ฟหลายแห่ง

     - ใกล้ สวนน้ำแบล็คเมาท์เทนหัวหิน 1นาที

     - ใกล้ห้าง บลูพอร์ตหัวหิน 10นาที

     - ใกล้ห้าง มาร์เก็ตวิลเล็จหัวหิน 10นาที

     - ใกล้ ตลาดกลางคืนชิกาด้าหัวหิน 10นาที

     - ใกล้ ถนนคนเดินหัวหิน ตลาดกลางคืน 10นาที

     - ใกล้ สถานที่ท่องเที่ยวและวัดสวยงามหลายแห่ง

     - มีรถรับ-ส่งจากหัวหินมาชมโครงการบ้าน

    - ใกล้ โรงเรียนนานาชาติและโรงเรียนไทยหลายแห่ง มีรถนักเรียนรับส่งถึงบ้าน

14. ทางโครงการเราใช้ทีมงานขายประสพการณ์มากกว่า 20 ปี มาเป็นเจ้าของโครงการและที่ปรึกษาโครงการ และสมาชิกสมาพันธ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ทีมงานก่อสร้างมืออาชีพผู้ชำนาญการ

15. ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าทุกๆ กรณี เปลี่ยนแบบได้ตามที่ลูกค้าต้องการ 

16. ฟรี บริการให้คำปรึกษาทางด้านการเงินทุกกรณี โทร. 062-739-2223

17.ลูกค้าจองระยะยาวได้ เพื่อมีเวลาเดินบัญชีกับธนาคาร 

18.ลูกค้าผ่อนจ่ายกับโครงการได้ 

19.ลูกค้าต่างชาติซื้อได้และลูกค้าต่างชาติใช้สิทธิบ้านและที่ดินได้

20.ฟรี ปรับเปลี่ยนแบบบ้าน ค่าออกแบบเพิ่มเติมและค่าดำเนินการ 

หมายเหตุ...ในกรณีที่ลูกค้าเพิ่มเติมแบบนอกเหนือจากโครงการ ทางโครงการจะดูแลควบคุม และประสานงานเป็นไปตามความต้องการของลูกค้า 

 


ชาวต่างชาติ สามารถซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในไทยได้ค่ะ แต่ต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไข 2 ข้อใหญ่ดังต่อไปนี้

คนต่างชาติสามารถซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่ ซึ่งจะต้อง…

นำเงินมาลงทุนในประเทศไทยไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท ในระยะเวลาลงทุน 5 ปี

ต้องได้รับการอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

ที่ดินที่สามารถเป็นเจ้าของได้จะต้องเป็นที่ดินในเขต กทม., เมืองพัทยา, หรืออยู่ภายในบริเวณที่กำหนดเป็นเขตที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยผังเมือง และต้องอยู่นอกเขตปลอดภัยว่าด้วยราชการทหาร

ต้องใช้เพื่อทำการอยู่อาศัยและไม่ผิดศีลธรรม ถ้าผิดเงื่อนไข ทางหน่วยงานมีสิทธิจำหน่ายที่ดินนั้นๆ

ประเภทธุรกิจที่สามารถลงทุนได้ มีดังนี้

การซื้อพันธบัตรรัฐบาลไทย พันธบัตรธนาคารแห่งประเทศไทย พันธบัตรรัฐวิสาหกิจ หรือพันธบัตรที่กระทรวงการคลังค้ำประกันเงินต้นหรือดอกเบี้ย

การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหาในระบบสถาบันการเงิน หรือกองทุนรวมเพื่อแก้ไขปัญหาในระบบสถาบันการเงิน ที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

การลงทุนในทุนเรือนหุ้นของนิติบุคคลที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน

การลงทุนในกิจการที่คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน ได้ประกาศให้เป็นกิจการที่สามารถขอรับการส่งเสริมการลงทุนได้ตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน

 

คนต่างชาติที่มีคู่สมรสเป็นชาวไทย

อีกหนึ่งช่องทางของการได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติก็คือ การที่สมรสกับชาวไทยนั่นเองค่ะ ที่นี้เราลองมาดูกันดีกว่าว่า…เค้ากำหนดเงื่อนไขไว้อย่างไรบ้าง…?

สำหรับคนต่างชาติที่มีคู่สมรสเป็นคนสัญชาติไทยนั้น คู่สมรสที่เป็นคนสัญชาติไทย สามารถซื้อที่ดินได้โดยผู้ซื้อและคู่สมรสที่เป็นคนต่างชาติจะต้องยืนยันต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันว่าเงินที่นำมาซื้อที่ดินทั้งหมดเป็นสินส่วนตัวหรือทรัพย์ส่วนบุคคลของผู้ซื้อที่มีสัญชาติไทย มิใช่สินสมรสหรือทรัพย์ที่นำมาหาได้ร่วมกัน

 

ชาวต่างชาติซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้หรือไม่ ถ้าซื้อได้ทำอย่างไร

คำตอบคือ ตามกฎหมายห้ามมิให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านหรือที่ดินได้ เว้นเสียแต่ลงทุนในไทยไม่ต่ำกว่า 40ล้าน ลงทุนไม่น้อยกว่า5ปี ได้รับอนุมัติจากรัฐมนตรีกระทรวงมหาดไทย การซื้อที่ดินของคนต่างชาติต้องซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น ซื้อได้ไม่เกิน 1 ไร่ และต้องเป็นที่ที่อยู่ในเขตกรุงเทพ พัทยา หรือเขตเทศบาลหรือเขตที่อยู่อาศัยตามผังเมืองเท่านั้น โดยการนำเงินมาลงทุนนั้นต้องลงทุนในธุรกิจ ดังต่อไปนี้ ซื้อพันธบัตรรัฐบาลไทย ลงทุนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ลงทุนในเรือนหุ้นของนิติบุคคล ลงทุนในกิจการที่คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนได้ประกาศ

 

ถ้าชาวต่างชาติต้องการซื้อบ้านพร้อมที่ดินควรทำอย่างไรบ้าง

1. ซื้อในชื่อภรรยาคนไทย หรือคนอื่น แล้วสามีชาวต่างชาติก็สามารถจดสิทธิอาศัยได้ โดยที่เจ้าของบ้านภรรยาคนไทยจะขาย สามีชาวต่างชาติต้องต้องเซ็นยินยอมก่อน ส่วนที่ดินก็จดสิทธิเก็บกิน ไม่ว่าที่ดินจะให้เช่าหรือขายก็ต้องได้รับความยินยอมสามีชาวต่างชาติด้วย
ชาวต่างชาติบางคนซื้อที่ดินเป็นชื่อภรรยาไทย แล้วเก็บโฉนดไว้เอง แต่ภรรยาไทยบางรายก็สามารถขายได้ โดยนำสำเนาโฉนดไปแจ้งความต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจว่าต้นฉบับโฉนดสูญหาย และนำหลักฐานการแจ้งความไปที่สำนักงานที่ดิน เพื่อขอออกต้นฉบับโฉนดที่ดินใหม่ พอได้โฉนดใหม่ก็สามารถขายได้ โดยที่สามีชาวต่างชาติไม่รู้โดนฟ้องขับไล่เกิดกรณีอย่างนี้ขึ้นหลายราย
แต่ชาวต่างชาติสามารถฟ้องขอให้ศาลเพิกถอนการซื้อขายบ้านและที่ดินนั้นว่าเป็นโมฆะ แล้วให้ทำการขายทอดตลาดที่ดินและบ้าน เพื่อนำเงินที่ได้คืนมาให้สามีชาวต่างชาติโดยแสดงหลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศให้ศาลเห็น ว่าสามีชาวต่างชาติเป็นผู้จ่ายเงินซื้อจริง และพยานบุคคล แล้วทำลายความเชื่อถือทางด้านการเงินของฝ่ายหญิง


2.
แต่ถ้าซื้อบ้านพร้อมที่ดินในนามภรรยาคนไทย แล้วทำสัญญาเช่า 30ปี ได้จดทะเบียนไว้ที่สำนักงานที่ดินระบุว่าได้จ่ายเงินค่าเช่าทั้งหมดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และรวมระยะเวลาต่อสัญญาใหม่ แต่การต่อทุก 30ปีต้องได้รับความยินยอมจากภรรยาคนไทยหรือผู้ให้เช่า และรวมระยะเวลาต่อสัญญาใหม่อีก  สัญญาจะต้องระบุว่าได้จ่ายเงินค่าเช่าทั้งหมดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ต้องแน่ใจว่า


3.
บางรายใช้ช่องว่างทางกฎหมาย ก็คือจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทคนไทย โดยให้คนไทยถือหุ้น 51% ขึ้นไป ชาวต่างชาติถือหุ้นได้ไม่เกิน 49% แต่ต้องนำหลักฐานทางการเงินของผู้ถือหุ้นคนไทยทุกคนมาแสดงว่าไม่ใช่เป็นเงินมาจากชาวต่างชาติหรือเป็นนอมินี


4.
ตั้งบริษัทของคนไทยทั้งหมด และทำการซื้อบ้านและที่ดินในนามบริษัท หลังจากนั้นเปลี่ยนผู้ถือหุ้นให้ต่างชาติเข้ามาเป็นผู้ถือหุ้น 49% ซึ่งก็จะไม่ต้องถูกตรวจสอบถึงแหล่งที่มาของเงินของผู้ถือหุ้น โดยให้คนไทยถือหุ้นแทนแต่ไม่มีอำนาจในนามบริษัทได้และให้ลงชื่อในใบโอนหุ้นมอบไว้ให้กับคนต่างชาติเพื่อสามารถเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นรายใหม่ได้ และยังสามารถขายให้ชาวต่างชาติรายอื่นโดนโอนหุ้นในบริษัทให้ ชาวต่างชาติรายใหม่โดยไม่ต้องเสียภาษีซื้อขายอีกต่างหาก


ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดได้หรือไม่

สามารถซื้อได้ โดยสามารถซ้อเป็นชื่อตัวเองได้เลย แต่โครงการคอนโดนั้นจะต้องมีคนไทยเป็นเจ้าของอยู่  51  เปอร์เซ็นต์ นอกนั้น 49 เปอร์เซ็นต์ซึ่งชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้ และเงินที่นำมาซื้อคอนโดจะต้องเป็นเงินที่โอนมาจากธนาคารต่างประเทศมายังธนาคารเมืองไทยซึ่งจะต้องมีใบเสร็จรับเงินและหรือใบรับรองจากธนาคาร

คนต่างชาติโอนเงินค่าขายคอนโดออกนอกประเทศได้หรือไม่

คำตอบคือได้ โดยนำเอกสารเอกสารสัญญาซื้อขายคอนโดจากทางสำนักงานที่ดินเพื่อนำไปแสดงต่อธนาคาร

 อยากทราบข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องอะไร สามารถสอบถามเข้ามาได้ที่

062-739-2223  085 2199901 

www.SPLP-huahin.com

www.sarutaparkvillehuahin.com   

ไลท์ไอดี arinchaya2521 

 เบอร์ไลท์อ้ตโนมัติ 062 7392223 และ 085 2199901